Vaut-il la peine de réaliser des essais géotechniques de sol ?

Vaut-il la peine de réaliser des essais géotechniques de sol ? La construction de chaque maison implique l’organisation de nombreux permis et autres formalités. Il est nécessaire de réaliser une étude de sol qui permettra de vérifier la qualité et d’évaluer la capacité portante du substrat.

Qu’est-ce qu’un avis géotechnique ?

L’une des premières choses que vous devez faire avant de construire une maison est l’analyse du sol. Grâce à cela, vous pouvez savoir quel bâtiment peut être érigé et vous recevrez des directives sur les fondations qui fonctionneront le mieux. Le niveau de la nappe phréatique et la perméabilité du sol seront également mesurés.

L’avis est émis sur la base des forages géologiques réalisés. Un tel document devrait être divisé en deux parties : graphique et descriptive. L’image montrera une carte de la parcelle, qui montre les emplacements des forages, des fosses à ciel ouvert, des couches de sol et du niveau des eaux souterraines. La partie descriptive comprend :

  • recommandations concernant la sélection des fondations,
  • des informations sur les couches de sol,
  • des informations sur la profondeur et les fluctuations des eaux souterraines,
  • des recommandations sur la protection contre les eaux souterraines,
  • recommandations sur la façon d’effectuer le drainage.

Les spécialistes doivent intervenir à ce stade de la recherche. L’expertise géotechnique peut être réalisée par des personnes ayant les qualifications appropriées. Même le processus de recherche n’est pas le plus simple, il nécessite donc des connaissances professionnelles et un équipement nécessaire, souvent très coûteux, grâce auquel le forage est effectué. De telles actions ont pour but d’affecter la terre à l’une des trois catégories. L’investisseur saura quel type de bâtiment peut être érigé sur la zone étudiée.

Pourquoi une étude géotechnique est-elle effectuée avant de commencer l’investissement ?

En Pologne, il y a principalement des sols avec une capacité portante adéquate. De nombreuses personnes affirment également que, puisqu’il existe déjà des bâtiments à proximité immédiate, elles peuvent commencer la construction sans aucun problème. Cependant, un avis géotechnique est nécessaire pour s’assurer de cet état de fait. Non seulement cela permettra la construction, mais grâce à cela, les paramètres de la maison seront correctement sélectionnés, en choisissant une bonne fondation et l’isolation nécessaire. Il vous permettra de concevoir le meilleur drainage de la parcelle en construisant un puits ou une station d’épuration.

Cette étude est très importante et les économies sur celle-ci ne sont pas souhaitables. Des erreurs dans l’étude, l’analyse ou l’inadéquation de la conception peuvent entraîner des fissures dans les murs et les plafonds. Dans des cas extrêmes, la stabilité du bâtiment peut être perturbée, ce qui ne se traduira que par une augmentation du coût de la construction ou des réparations ultérieures, dépassant plusieurs fois le coût de l’expertise.

Avant de commencer l’investissement, il est nécessaire de réaliser une étude géotechnique. Le résultat d’un tel test doit être soumis avec la demande de permis de construire. Dans la plupart des cas, un essai de base suffit, sauf changement de catégorie de sol. Dans ce cas, il faudra réaliser une expertise précise et plus compliquée. Par dérogation à la loi, des analyses de sol sont réalisées au profit des riverains et des autres usagers de l’immeuble. Bien qu’à première vue, les activités supplémentaires semblent être de nature à rendre la vie difficile, les résultats des recherches peuvent conduire à l’abandon d’investissements qui menacent la vie des résidents.

Catégories géotechniques

Les termes géotechniques ont été mentionnés ci-dessus. Ils sont utilisés pour classer le degré de complexité des conditions du sol, qui sont à la base de la conception du bâtiment. Sur le terrain appartenant à la première catégorie, vous pouvez construire un petit bâtiment érigé dans des conditions de sol simples. La deuxième catégorie comprend les bâtiments érigés dans des conditions de sol simples et complexes qui nécessitent une évaluation quantitative et qualitative des données géotechniques .

D’autre part, les terrains appartenant à la troisième catégorie peuvent être utilisés pour des constructions inhabituelles, nécessitant des conditions difficiles, utilisant des solutions techniques inhabituelles, pouvant avoir un impact significatif sur l’environnement, ainsi que des immeubles de grande hauteur. Les recherches montrent que les investissements sont le plus souvent attribués à la première catégorie géotechnique, ce qui signifie qu’une maison unifamiliale peut être construite sur un tel terrain. Cependant, le degré de recherche dépend du type d’investissement. Un autre test sera effectué avant la construction de la maison et un autre avant la construction de l’immeuble.

Frais

La préparation d’un avis d’expert dépend des besoins de l’investisseur et du type d’investissement. Cependant, comparé aux coûts de construction, ce n’est pas un montant excessif. Les coûts sont le plus souvent facilités par la volonté de réaliser une expertise dans la première catégorie géotechnique.

On suppose que le prix du test dépend des forages, notamment de leur nombre et de leur profondeur de forage. Pour que les résultats soient fiables, il suffit de réaliser quatre forages géologiques dont la profondeur sera d’environ trois mètres.

La liste de prix standard montre qu’un puits d’une profondeur d’un mètre coûte au moins 100 PLN, mais les montants dépendent de nombreux facteurs, par exemple l’établissement du spécialiste. Le coût total du forage devrait atteindre 2 000 PLN. En retour, l’investisseur reçoit une documentation électronique et papier ainsi que des recommandations de spécialistes.

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