¿Vale la pena realizar estudios geotécnicos de suelo?

Czy warto przeprowadzać badania geotechniczne gruntu?

¿Vale la pena realizar estudios geotécnicos de suelo? La construcción de cada casa implica tramitar muchos permisos y otros trámites. Es necesario realizar un análisis de suelo que te permitirá comprobar la calidad y valorar la capacidad portante del sustrato.

¿Qué es un dictamen geotécnico?

Una de las primeras cosas que debe hacer antes de construir una casa es analizar el suelo. Gracias a esto, podrás saber qué edificio se puede erigir y recibirás pautas sobre qué cimientos funcionarán mejor. También se medirá el nivel del agua subterránea y la permeabilidad del suelo.

La opinión se emite sobre la base de las perforaciones geológicas realizadas. Dicho documento debe dividirse en dos partes: gráfica y descriptiva. La imagen mostrará un mapa de la parcela, que muestra las ubicaciones de las perforaciones, los tajos abiertos, las capas del suelo y el nivel del agua subterránea. La parte descriptiva consta de:

  • recomendaciones sobre la selección de fundaciones,
  • información sobre las capas del suelo,
  • información sobre la profundidad y las fluctuaciones de las aguas subterráneas,
  • recomendaciones sobre cómo protegerse contra las aguas subterráneas,
  • recomendaciones sobre cómo realizar el drenaje.

Los especialistas deben actuar en esta etapa de la investigación. La pericia geotécnica puede ser realizada por personas con las calificaciones apropiadas. Incluso el proceso de investigación no es el más simple, por lo que requiere conocimientos profesionales y equipos necesarios, a menudo muy costosos, gracias a los cuales se realiza la perforación. Tales acciones están destinadas a asignar la tierra a una de tres categorías. El inversionista obtendrá conocimiento de qué tipo de edificio se puede erigir en el área estudiada.

¿Por qué se realiza un estudio geotécnico antes de iniciar la inversión?

En Polonia, hay predominantemente suelos con capacidad de carga adecuada. Muchas personas también afirman que dado que ya hay edificios en las inmediaciones, pueden comenzar la construcción sin ningún problema. Sin embargo, se necesita una opinión geotécnica para estar seguro de este estado de cosas. No solo permitirá la construcción, sino que gracias a ella se seleccionarán adecuadamente los parámetros de la casa, eligiendo una buena cimentación y el aislamiento necesario. Te permitirá diseñar el mejor drenaje de la parcela mediante la construcción de un pozo o una depuradora.

Este estudio es muy importante y no es aconsejable ahorrar en él. Los errores en el estudio, el análisis o la falta de coincidencia en el diseño pueden provocar grietas en las paredes y los techos. En casos extremos, la estabilidad del edificio puede verse perturbada, lo que solo se traducirá en un aumento del costo de la construcción o de las reparaciones posteriores, superando muchas veces el costo de la pericia.

Antes de iniciar la inversión, es necesario realizar un estudio geotécnico. El resultado de dicha prueba debe presentarse junto con la solicitud de un permiso de construcción. En la mayoría de los casos, una prueba básica es suficiente, a menos que haya un cambio en la categoría del suelo. En este caso, será necesario realizar una pericia precisa y más complicada. Saliendo de la ley, se realizan pruebas de suelo en beneficio de los residentes y otros usuarios del edificio. Aunque a primera vista, las actividades adicionales parecen ser del tipo que dificultan la vida, los resultados de la investigación pueden conducir al abandono de inversiones que amenazan la vida de los residentes.

Categorías geotécnicas

Los términos geotécnicos se han mencionado anteriormente. Se utilizan para clasificar el grado de complejidad de las condiciones del suelo, que son la base para el diseño del edificio. En el terreno perteneciente a la primera categoría, se puede construir un pequeño edificio levantado en condiciones de suelo simples. La segunda categoría incluye edificios construidos en condiciones de suelo complejas simples que requieren una evaluación cuantitativa y cualitativa de los datos geotécnicos .

Por otro lado, los terrenos pertenecientes a la tercera categoría pueden usarse para construcciones inusuales, que requieren condiciones difíciles, utilizando soluciones técnicas inusuales, pueden tener un impacto significativo en el medio ambiente, así como edificios de gran altura. La investigación muestra que las inversiones se otorgan con mayor frecuencia en la primera categoría geotécnica, lo que significa que se puede construir una casa unifamiliar en ese terreno. Sin embargo, el grado de investigación depende del tipo de inversión. Se realizará otra prueba antes de la construcción de la vivienda y otra antes de la construcción del bloque de viviendas.

Costos

La elaboración de un dictamen pericial depende de las necesidades del inversor y del tipo de inversión. Sin embargo, en comparación con los costos de construcción, esto no es una cantidad excesiva. La mayoría de las veces, los costos se ven facilitados por la voluntad de llevar a cabo un dictamen pericial dentro de la primera categoría geotécnica.

Se supone que el precio de la prueba depende de los pozos, especialmente de su número y profundidad de perforación. Para que los resultados sean fiables, basta con realizar cuatro sondeos geológicos, cuya profundidad será de unos tres metros.

La lista de precios estándar muestra que un pozo con una profundidad de un metro cuesta un mínimo de 100 PLN, pero las cantidades dependen de muchos factores, por ejemplo, el lugar de trabajo del especialista. El costo total de la perforación debe ser de hasta 2000 PLN. A cambio, el inversor recibe documentación electrónica y en papel junto con recomendaciones de especialistas.

Inglés Alemán Polaco Francés